安城市で理想の住まいを見つける！リノベーションから中古住宅まで

安城市は水源が豊富で農業が盛んなことでも有名な地域で、市域の半分弱が田畑に利用されているようです。しかし、近年は宅地の造成が進んでおり、田畑の減少に代わって宅地の土地利用が増えていることもあり、駅の周囲では造成もすすみ宅地化されマンションも沢山みうけます。
特に市街化調整区域では世代交代により市街化区域よりもお値打ちな土地が人気があるようですが、農家住宅であると土地が広いため分譲された敷地計画になることが多いようですので、土地の購入資金を下げることも有益です。

安城市では、現在「安城市耐震等関連事業補助金」が導入されてします。
中古住宅の購入とリノベーションでは既存住宅の耐震性が重要です。
建築された年数により、建築基準に違いがあり現在の耐震基準を満たしていない場合が多いので、せっかく購入して新しい生活をスタートさせるときには安全性も考えながらリノベーションすることが大切です。

住み慣れた家をリノベーションする場合は、土地勘もあり周囲の方々とコミュニケーションも取りやすいので、工事中の気遣いも少なく住んでからも以前と変わらず安心して暮らせるのが利点です。
中古住宅を購入した場合でも、もともと敷地に家がたっていることで大きさやイメージがしやすいため新築時よりも手間を減らせるのがメリットです。
注意点としては、やはり壁の中や床下など見えない部分の劣化が工事をしてから発覚することもあるので予算管理が難しいことがあげられます。

ご相談の多い案件として「市街化調整区域」での建築のご相談も多いです。
市街化調整区域とは、市街化を抑制する地域です。 人が住むための住宅や商業施設などを建築することは原則認められていないエリアです。
しかし、条件の良い立地、たとえば駅から徒歩圏内の敷地をお持ちの実家で、もともとあった築15年ほどの中古住宅をフルリノベーションすることで、建築許可をうけご先祖さまからの土地を受け継いで暮らすことが可能になりました。

少し条件がありますが、「市街化調整区域」は土地代も安いことや、人の入れ替わりが少なく人通りも多くないため暮らしやすく人気があります。

圧倒的なメリットはコストです。
建築費用が抑えられるため、リフォームで気に入った家に変えることを楽しむのもできます。
今後中古住宅の販売も増えていく傾向にあります。スーパーなどの施設の近い便利な場所の土地は高額になりがちな為、中古住宅を検討するのも良いですね。
デメリットは素人だけでは、中古住宅の耐震性や劣化具合を判断するのが難しいということです。
壁の中の様子を見ることができない場合は、土台や柱が健全な状態かどうかすぐにはわかりません。
リフォーム、リノベーション前提でしたら建築士などに相談してから購入することも考えましょう。

実際に建っているお家なので、現地を何度も見に行って中をしっかり内見することが大切です。遠方からの移住などでも、かならず現地は確認しましょう。
可能なら、工務店の人や建築士などの意見を求めることも有効です。
確認申請書類や住宅についている性能証明書などは必ず確認しましょう。

新築のメリットは間取りの自由度、現在の建築基準に合わせて性能が確保できることです。
年々、建築基準法も改正され住宅のレベルも上がっています。快適性にかかわる断熱・耐震などの技術も向上し、法律上の制限も厳しくなっています。
間取りの自由に決められる新築は、中古住宅よりコストがかかるのがデメリットにはなりますが住宅性能を確立しやすいというのがメリットになります。

新築住宅が向いている人は以下の通りです。

カスタマイズ性を重視する人
保証や安心感を重視する人
自分の好みやライフスタイルに合わせた住まいを求める人に向いているでしょう。

中古住宅のリノベーションが向いている人は

住まいにあまりお金や手間、時間をかけたくない人
家にいる時間が短い人
中古住宅をリノベーションすることで、新築に比べてコストを抑えられます。
予算を抑えながら理想の住まいを実現したい人に適しているでしょう。

中古住宅も色んな種類があり、古い木の風合いがよいものもあります。
木をたくさん使った住宅は新築では高額になりがちですので
中古住宅を購入することで、心地よい空間をつくることができるのもメリットです。

戸建てにあってマンションにないものと言えば、やっぱり庭でしょう。
地面に近い暮らしをしたい方、広い土地で自然が多い環境ですと戸建てが向いています。
土地が資産になるため、建物の資産価値が落ちたとしても土地を販売することは可能です。
プライバシーの確保という面でも、マンションに比べて独立した一戸建てが有利です。例えば家族構成や、近隣からの干渉も受けにく、ペットとの暮らしも制限ありません。

何と言っても立地がよいところに居を構えることができるのがメリットです。
戸建てと同じ費用で、駅や公共施設が近くにある好立地な場所に住むことができます。
木造戸建てに比べると、耐用年数は長めです。修繕管理費を収めている所では共用部分に関しては組合や管理会社がメンテナンスをしてくれるのも気楽と言えます。
集合住宅である以上、共用部分に関して何事も他の住人の許可が必要になる事です。
お互いに協力し合える関係性を保つことも必要です。
厳密に言えば、マンションも土地の一部（持ち分）を所有していることになりますが、個人的に更地にして売る、建て替えるなど、資産としての自由度は低めです。
住人が亡くなった場合に、相続人がいなくなると管理費などの分配率が上がってくためマンションが古くなった時に住人が減っていくと修繕費などの負担が大きくなることには注意が必要です。